Tento blog nemá za cieľ hodnotiť výhodnosť či nevýhodnosť jednotlivých položiek, ale prehľadne vysvetliť, čo je predmetom zámeny.
Prvý návrh obsahuje okrem spoločných častí aj nadobudnutie areálu bývalej psychiatrickej liečebne v Bytčici.
Druhý návrh obsahuje okrem spoločných častí aj nadobudnutie športovej haly na Bôriku a Domu techniky vrátane všetkých parkovacích plôch.
Súčasťou textu sú aj odkazy na mapy s približne vyznačenými hranicami pozemkov. Ich presné hranice sú určené geometrickými plánmi, ktoré sú súčasťou komplexného materiálu prístupného tu.
_______________________________________________________________________________________________
Spoločné body návrhu dohody pre variantu Korytnačka (športová hala na Bôriku) a variantu Kaštieľ Bytčica
Mesto získa
1. Ukončenie zmluvy so Žilinskou parkovacou spoločnosťou (ŽPS) o prevádzke parkovísk a nadobudnutie všetkých hnuteľných vecí aj nehmotných práv potrebných pre prevádzku parkovania a prebratie zamestnancov za sumu 12 000€. Mesto Žilina bude od 1.1.2020 vyberať parkovné na území mesta a 100% výberu pôjde do rozpočtu mesta. Pôvodné rozdelenie je 40% výberu pre SIRS Development (v r. 2018 - 203 423,76 €) a 60% pre mesto Žilina (v r. 2018 - 305 135,64 €). Zmluva je aktuálne platná do 06.06.2023, t.j. minimálny odhadovaný prínos pre mesto Žilina je (40% výberu parkovného za zostávajúce obdobie v prípade výberu parkovného min. na úrovni r.2018) = 697.214 €. Tieto peniaze by mesto Žilina inak nedostalo. Zároveň mesto získava možnosť modernizovať a rozvíjať parkovaciu politiku slobodne podľa vlastného uváženia.
2. Zriadenie vecného bremena na pozemok KN-C 5433/1 toho času vo vlastníctve SIRS Development v prospech mesta Žilina – jedná sa o bezodplatné umožnenie prístupu k mestskému bytovému domu s nájomnými bytmi (súpisné číslo 8392), kt. je postavený na parcele KN-C 5433/2 (ul. Košická) a ktorý je obklopený pozemkom vo vlastníctve SIRS - Development.
3. Zrušenie vecných bremien (teda povinnosti mesta Žilina platiť), ktoré v prípade predaja pozemkov vo vlastníctve mesta Žilina v areáli SAD na ul. Košická akémukoľvek záujemcovi vytvárajú povinnosť mesta Žilina zaplatiť spoločnosti SIRS – Development za dlhodobé užívanie susediacich pozemkov vo vlastníctve SIRS – Development sumu za obdobie od 01.08.1996 ako aj za dlhodobé užívanie autobusovej stanice zo strany DPMŽ od 17.05.2004. Suma, ktorú týmto nebude musieť mesto Žilina v budúcnosti platiť sa predbežne odhaduje medzi 2,5-4 mil. €.
4. Doplatenie dane z nehnuteľnosti mestu Žilina za športovú halu na Bôriku vo výške 278 712€ a ukončenie s tým súvisiacich súdnych sporov.
Mesto odovzdá
5. 32 ks parkovacích miest (25 ks pri Remeselníckom dome, 7 ks pri hoteli Astória) na 10 rokov za 1€.
6. Predaj 2 stavieb (dispečink MHD, dielne) a 3 ks pozemkov areáli SAD na ul. Košická v celkovej výmere 20 093 m2 vo vlastníctve mesta Žilina spoločnosti SIRS – Development v hodnote 2 594 760,46€ bez DPH (2 986 153,84€ vrátane DPH). Súčasne mesto bude môcť užívať tieto nehnuteľnosti za symbolickú sumu 1,20€ počas 2 rokov. Ak bude chcieť od 3. roku tieto nehnuteľnosti užívať aj ďalej, bude to za sumu 22 000€/mesačne bez DPH, t.j. 316 800€ s DPH/ročne. Areál je využívaný DPMŽ ako parkovisko pre autobusy a dielne na ich opravu. Aktuálne mesto pracuje na projekte nových dielní v areáli DPMŽ na ul. Kvačalovej. Po ich dokončení nebude potreba využívať pozemok v areáli SAD, obkolesený pozemkami vo vlastnícitve SIRS Development pre potreby DPMŽ.
7. Zriadenie vecného bremena na mestský pozemok KN C 5392/1 o výmere 148m2 (prístup do areálu Košická z Hlbokej cesty) v prospech toho času spoločnosti SIRS – Development v hodnote 2 690€.
8. Zriadenie predkupného práva k mestskému bytovému domu (súpisné číslo 8392), kt. je postavený na parcele KN C 5433/2 v prospech SIRS – Development. Mesto Žilina nie je povinné bytový dom odpredať.
9. Predaj všetkých pozemkov vo vlastníctve mesta Žilina pod OC Mirage o celkovej rozlohe 2867m2 za sumu 159 262,25€. Ide o pozemky, ktoré sú dnes zastavané obchodným centrom.
10. Zriadenie vecného bremena na pozemkoch mesta Žilina medzi bývalým Priorom a OC Mirage a medzi bývalým Priorom a Sadom SNP o celkovej rozlohe 844m2 s možnosťou rekonštrukcie a čiastočného rozšírenia obchodného domu (prepojenie Prior a OC Mirage) a zároveň vybudovanie podzemných garáží. Vybudovanie podzemných garáží je možné aj na ďalšom mestskom pozemku o rozlohe 319m2. Všetko za odplatu 36 900€. Pozemky nezasahujú do Sadu SNP.
11. Bezodplatné využívanie 100ks celoročných prenosných parkovacích kariet alebo ich ekvivalentov na 5 rokov. Cena jednej parkovacej karty v zóne B (širšie centrum) je 1000,-€/rok.
_______________________________________________________________________________________________
Naviac pri variante Kaštieľ Bytčica
Mesto odovzdá
12. Predaj obchodného podielu mesta Žilina v ŽPS v účtovnej hodnote 3 504 537,42€ (k 31.12.2018) za odplatu 1 126 388,72€. Pôvodná hodnota podielu je 5 312 687€. Mesto Žilina ŽPS fakticky neovláda, po získaní parkovania mestom bude jediným majetkom ŽPS pohľadávka voči spoločnosti Šport park vo výške 5,7 mil. €, ktorá je podľa právneho názoru mestom nevymožiteľná. Spoločnosť Šport park má záporné vlastné imanie (-1 224 812 €) a žiadny majetok okrem areálu Karpatská a športovej haly Korytnačka s pozemkom pod ňou a okolo nej.
Mesto získa
13. Kúpa pozemku KN-C 7845/4 o výmere 15 771 m2 a rozostavanej športovej haly na Karpatskej v hodnote 2 628 114,21€ mestom Žilina od spoločnosti Šport park. V roku 2008 bol predmetný pozemok odpredaný ŽPS (60% majetkový podiel mesta) za cenu 1 Sk, následne bol zo ŽPS prevedený do spoločnosti Šport park (bez majetkového podielu mesta). Zároveň sa ukončuje nevýhodná zmluva o poskytnutí dotácie mestom Žilina pre Šport park. Mesto Žilina komunikuje so zástupcami viacerých športových zväzov o možnostiach spolufinancovania a následného dobudovania športovej haly.
14. Kúpa pozemkov mestom Žilina o celkovej výmere 42 046 m2 a 5 budov v areáli kaštieľa v Bytčici za celkovú sumu 1 871 746,67€ (znalecká cena 3 243 506,12€). Rozdiel oproti znaleckej cene v prospech mesta Žilina je 1 371 759,45€. Kaštieľ s časťou pozemkov bol predaný žilinskou nemocnicou v roku 2009 za sumu 624 045,67€. Jeden z pozemkov bol odkúpený od Žilinského samosprávneho kraja v roku 2009 za sumu 756 200€. Všetky nehnuteľnosti boli teda odpredané v roku 2009 za sumu 1 380 245,67€.
Po vzájomnom započítaní všetkých platieb za predmety dohody príde vo variante Bytčica k platbe SIRS – Development pre mesto Žilina vo výške 78 245,73€.
_________________________________________________________________________________________________
Naviac pri variante Korytnačka
Mesto odovzdá
15. Predaj obchodného podielu mesta Žilina v ŽPS v účtovnej hodnote 3 504 537,42€ (k 31.12.2018) za odplatu 1€. Pôvodná hodnota podielu je 5 312 687€. Výška odplaty súvisí s bodom 16.
Mesto získa
16. Mesto Žilina získa kúpou obchodných podielov v spoločnosti Šport park 100% vlastníctvo športovej haly Karpatská (konštrukcia + pozemok o výmere 15 771m2), športovej haly na Bôriku (hala + pozemky o výmere 22 134 m2), Domu techniky (budova + parkoviská o výmere 21 431 m2) za sumu 9 340 898,50€ (znalecká cena 13 513 583,21€). Rozdiel oproti znaleckej cene v prospech mesta Žilina je 4 172 684,71€. Zároveň ukončenie nevýhodnej zmluvy o poskytnutí dotácie mestom Žilina pre Šport park.
Po vzájomnom započítaní všetkých platieb za predmety dohody príde vo variante Korytnačka k platbe mesta Žilina pre SIRS – Development vo výške 6 280 572,99€.
A na záver veľmi zjednodušená tabuľka, ktorá obsahuje minimum čísel, ale obsahovo vystihuje predložené návrhy. Kliknutím sem zväčšíte.
Mimoriadne mestské zastupiteľstvo bude rozhodovať o tom, či schváli variant s kaštieľom v Bytčici, variant so športovou halou na Bôriku alebo neschváli ani jeden, v piatok 20.12.2019 od 9:00. Priamy prenos môžete sledovať na web stránke mesta Žilina.